佛山祖庙探市老城区严重缺货四大新盘有望
佛山楼市开局如何？五区还有哪些楼盘值得入手？购房者的心态有何改变？佛山乐居策划开春探市，从3月起兵分多地，为你带来汪年最新一手行情。本期将为大家带来禅城祖庙城区最新市场动态。
本期线路祖庙线：碧桂园岭南盛世岭南天地璟廷朝安碧桂园龙湖朝安项目祖庙金茂悦凯天朝安项目保利同济项目华发亲仁路项目
01碧桂园岭南盛世
小户型严重缺货最快要等下半年
位于普君北路三地铁上盖的碧桂园岭南盛世，目前T2大平层3、4座洋房正接受意向登记，两梯两户，户型均为㎡，价格待定。装修款须一次性付清。物业费约2.9元/㎡/月。该户型看房需验资万。
碧桂园岭南盛世项目分布图
买不起大户型啊！那么小户型还有吗？
此前推出T6高层洋房1、2座早已一抢而空，涵盖户型89-三四房，均价元/㎡，销售称：三地铁上盖，这价格抢爆了，完全不愁卖。而T2大平层1、2座洋房也已基本售完，户型均为㎡。
碧桂园岭南盛世销售中心
据销售介绍，小户型最快要等到下半年，价格未定。“卖完就没有小户型了！价格预计会比之前的高”销售称。
小编留意到规划图中，地铁CD出口间的地块，也将建7栋洋房，销售称还在规划中。
02岭南天地璟廷
缺货待售！预计二季度加推3座
寸土寸金的岭南天地最后一期洋房——璟廷，项目共规划6座高层洋房，此前推出首批洋房4、5、6座，涵盖面积98-㎡，带装修均价1.7-2.1万/㎡。目前处于迎客待售状态。
在建1/2/3座外立面
预计第二季度加推3座，2梯3户，19层高，户型涵盖-㎡。现场情景展示区预计5月对外开放。
按第一次发售情况推算，3座最小户型㎡，按元/㎡计算，总价万，毛坯价.5万，3成首付57.15万，装修款63.5万（需一次性还清），即首付门槛须至少.65万。
3座-㎡户型图
3座-㎡户型图
3座㎡户型图
此外，靠近岭南天地商业街的小高层洋房预计近期将推出市场，5层高，面积为-平米，2梯2户设计，带装修发售。
03朝安碧桂园
首付25万起5.4米层高复式吹风超2万/㎡
朝安地铁上盖的朝安碧桂园主打公寓产品，目前在售2座跃式产品，层高3.5米，带阁楼，户型约33-41㎡，均价1.5-1.6万/㎡，带装修，共28层，3梯23户，物业费3.8元/月/㎡，首付5成。
朝安碧桂园外立面
据销售现场计算，以38㎡为例，按1.5万/㎡计算，总价57万，5成首付即28.5万。剩余商业贷款只能贷10年，月供约元/月。值得注意的是，公寓契税为总价的3%，物业维修基金为总价的1%，其中7天内需缴物业维修基金，契税可收楼再交。
朝安碧桂园沙盘图
除了跃式产品，值得 “现在5.4米层高的产品很快成为绝版了，以后这个层高不会再报批。”销售称。据悉，目前上海已明确规定公寓层高不得超4.5米。
04龙湖朝安项目
已动工，或与越秀联合开发
去年7月，龙湖地产也高调进驻禅城祖庙中心板块，选址朝安路地铁站旁，这是龙湖地产继龙湖春江名城后，时隔三年布局佛山的第二个项目。
目前，地块已围蔽动工，值得注意的是，小编发现，围蔽外墙出现了越秀地产字眼，也就意味着，该地块或将由龙湖、越秀联合开发？
围蔽外墙出现了越秀地产字眼
项目正在动工
龙湖地块航拍（.7拍摄）
项目规划建设超高层住宅楼1栋（1#住宅楼），高层住宅3栋（2#住宅楼、3#住宅楼、4#回迁房和人才住房），单层公建配套1栋（5#楼公建配套），地下室2层。居住户数户，建筑最高层数49层，停车库设置停车位个。
龙湖朝安项目位于朝安路地铁站A出口以南约米距离，地块范围东侧包含朝安公交始末站，附近有祖庙街道行政服务中心、时代云图、邮政储蓄银行、果房公寓、果房工业园等。
项目位置与周边图
05祖庙金茂悦
已动工，将建13栋住宅
离朝安地铁站仅米距离的金茂项目，暂定推广案名为“祖庙金茂悦”，已于1月正式开工，这就是中国金茂继金茂绿岛湖之后布局禅城的第二个项目。
祖庙金茂悦项目现场
祖庙金茂悦占地6.22万㎡，建筑面积约33万㎡，规划建设13栋住宅楼，一所幼儿园，一栋社区配套房。该项目是祖庙中心区四大新盘中（龙湖朝安项目、保利同济项目、华发白燕项目）规模最大的一个，预计建成后可容纳户，约多人居住。
地块航拍图
现场所见，项目周边已围起铁皮围墙，有工人在动工。值得一提的是，由于项目下方有广佛地铁横穿，估计施工难度难于一般项目。网上公示的环评报告也多达70页。
06凯天朝安项目
商业地块已清场未动工
就在祖庙金茂悦西侧，原朝东便民集市地块，年11月被佛山凯天投资发展有限公司以底价万元收入囊中，楼面价约元/平。地块占地.98平，距离朝安地铁站约米，土地性质为商业用地，年限为40年。
凯天地块位置示意图
小编走访发现，该地块原来是朝东便民集市，目前已清场，暂未动工。根据出让文件，该地块商业自持比例不低于12%，自持时间为首个商业建筑办理预售许可后五年。
凯天地块现状
07保利同济项目
已围蔽规划未出
年9月，保利置业以总价12.91亿+1万㎡配建+34%自持面积竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地。
时光匆匆，小编此前走访发现，原佛大同济校区内大部分建筑物已经拆除，围墙外悬挂着保利置业的宣传语，大门紧闭，这里即将变身成为高尚住宅区，就在同济路地铁站出口旁。
项目外围
项目外围
项目现场
周边商住氛围成熟，有唐园、同福小区、花园二街小区等，还有社保局、供水大厦、汾江中学、禅城区第一机关幼儿园、禅城区体育中心、花园市场等，生活出行便利。
项目位置
项目周边
金马剧院
08华发亲仁路项目
已动工将建6栋住宅
珠海华发进驻佛山首个项目，选址禅城白燕公园北侧。这个地段属于祖庙老城区核心位置，优势自不必说，医院、佛山市妇幼保健院、白燕小学、元甲学校、佛山汽车站等。
项目位置
近日，该项目规划已获批并公示，项目将建6栋24层高住宅，1栋2层连通住宅的商业楼，1栋1层的小商业楼。项目需配建老年人活动中心、长着服务站、居民健身活动场地等配套设施。
项目规划图
据小编此前走访，该项目已围闭动工。项目对面是白燕园步行街，有一些水果店、绿植店、书画店、水族店等，有些门店早已关门，部分店铺张贴旺铺转让等告示。
该项目距离地铁站直线距离约1.3公里，行车距离约3公里。老城中心优点突出，但缺点也很明显，就是交通拥堵，百度地图上显示5分钟的路程常常会开车半小时。
项目周边
祖庙线小结作为佛山旧城区，祖庙板块一手住宅市场一直供不应求，两三年前，片区主要客群多为本地人，随着广州客置业西移，广州客也早已深入祖庙腹地。目前祖庙旧城区仅2新盘在售，因为限购限价，碧桂园岭南盛世及岭南天地璟廷这两大指标盘一直是 一个是祖庙地铁站岭南天地的最后一期洋房——岭南天地璟廷，首推即清盘，带装修均价最低仅需1.7万/㎡，一度掀起业内震动！目前无货，预计二季度加推3座。而位于普君北路地铁旁的碧桂园岭南盛世，是目前佛山唯一拥有三地铁出口的楼盘，首推也抢爆，带装修均价仅1.8万/㎡起，不少业内感慨，抢到真的是赚到！该项目将推大户型，小户型严重缺货，预计下半年才有新货推出。不过，看似均价低，但首付门槛较高，没有万在手是没有机会的。
新盘方面，祖庙城区板块预计今年将有4个高价地项目入市解渴，其中祖庙金茂悦、龙湖项目集中在朝安片区，另外还有同济路地铁站旁的保利项目，以及亲仁路的华发项目。这些高价地入市，又会否掀起新的大风大浪呢？咱们拭目以待。
公寓方面，该板块也仅朝安碧桂园在售，均价1.5-1.6万/㎡。离它不远处，去年底拿地的凯天商业项目或将今年入市！
整体来说，祖庙旧城区寸土寸金，无论是生活配套、商业配套还是学校资源都极为丰富成熟，这也是为什么两大指标盘能够以一种不愁卖的姿态傲视全城！相对而言，朝安片区生活配套则有待完善，城市面貌也有待提升，相信金茂、龙湖项目入市会进一步提升该片区的人居氛围。
乐居探春回顾禅城线1：奇槎-城南-绿岛湖
禅城线2：祖庙-城北-禅西
三水线：西南-北江新区-三水新城
顺德限购区线：北滘-陈村-佛山新城
顺德非限购区线：龙江-伦教-容桂
南海线：桂城-里水-大沥-罗村
大良线：大良东-大良南
乐居小编走遍佛山五区
为大家提供最新最全资讯
一起期待下一次探春吧~
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